第32周：市场供应、成交略升，上海临港自贸区放开限购

来源：克而瑞研究中心发布时间：2019-08-13 12:05:55

【本周视点】市场供应环比上升，各能级城市成交均有回升迹象

2019年第32周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证209.84万m2，环比上升6%。本周各能级城市成交均有些许回升迹象，其中一线城市中北、上、广、深4城均环比回调。其中北京环比下跌*，环比跌幅达37.1%，广州跌幅*浅，跌幅为7.16%。11个重点二线城市中除南宁和苏州环比分别上涨51.8%和40.06%外，其余9城均环比下跌。其中长沙跌幅*，达68.99%，跌幅*的是青岛，为1.58%。三四线城市跌多涨少，跌幅*的温州，环比跌幅达41.49%;涨幅*的是连云港，为19.02%。

【本周关注】

安徽：年内公租房配租使用率提升到97%以上;

上海：临港自贸区新片区将放开房产限购政策;

江西：坚决查处取缔住房租赁“黑中介”;

合肥：市区所有住宅对外发布租赁行为需平台核验;

武汉：将筹集35亿元培育和发展住房租赁市场;

南昌：摇号确定市区“三限房”购买对象资格名单。

【政策解读】

政策——上海临港自贸区新片区将放开房产限购政策

本周，安徽称将加大力度，年内公租房配租使用率提升到97%以上;上海市委称临港自贸区新片区将放开房产限购政策;南昌下令须摇号确定市区“三限房”购买对象资格名单;江西、合肥、武汉分别出政策整顿或扶持租赁市场。

对于临港新片区“放宽”限购政策的解读不应单一理解为刺激当地楼市销售，事实上，国新办发布会整体是围绕“打造更具吸引力的人才发展环境，聚焦吸引国内和国际各方面的人才”的主题展开的，一共提出了与之相关的12条政策，除了“为外国人来新片区工作创造便利条件，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人，购房资格由5年社保要求转为3年”之外，还包括人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年;此外，在资金投入方面，上海将设立新片区专项发展资金，5年出资总规模不少于1000亿，重点是要支持新片区内的高端人才、基础设施建设等各方面。

【成交概览】

2019年第32周，各能级城市全线回落。一线城市成交指数为136.69，环比下降35.42点;二线城市成交指数为503.69，环比下降135.68点;三四线城市成交指数为35.42，环比下降7点。

一线城市：一线城市中北、上、广、深4城均环比回调。其中北京环比下跌*，环比跌幅达37.1%，广州跌幅*浅，跌幅为7.16%。

二线城市：11个重点城市中除南宁和苏州环比分别上涨51.8%和40.06%外，其余9城均环比下跌。其中长沙跌幅*，达68.99%，跌幅*的是青岛，为1.58%。

三四线城市：三四线城市跌多涨少，跌幅*的温州，环比跌幅达41.49%;涨幅*的是连云港，为19.02%。

【供应概览】

2019年第32周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证209.84万m2，环比上升6%，获预售证*多的城市为成都，预售证面积达47.32万m2。

【土地成交】

2019年32周，重点监测城市本周土地市场成交总建筑面积回落至1267万平方米，环比下降25%，不过同比仍然是上涨趋势，涨幅为29%;成交金额也随之下降，降至677亿元，环比大跌四成;受一、二线城市成交继续缩量影响，本周地价也出现回落，降至5343元/平方米，环比下跌2成，同比也有9个百分点的降幅。

具体到各能级来看。一线城市本周成交总量为37万平方米，共计成交5宗地，这5宗地全部来自上海。具体来看，这5宗地中有3宗动迁安置用地，分别位于宝山和闵行、1宗位于宝山的租赁住宅用地和1宗位于松江的商业用地，均是底价成交。二线城市本周成交量*的是西安，成交总量共计214万平方米，共计成交22宗地，集中在西咸新区，其中万科以6.47亿元的总价竞得秦汉新城板块的一宗纯住宅用地，溢价率45%，但多数地块仍是底价成交;结合高溢价地块成交情况来看，本周溢价率超过30%的地块仅有6宗，并且成交总价都比较低，仅联发拿下的南京江宁宅地成交总价在20亿元以上，其余地块的体量都不大;可见，在政府收紧房企融资环境后，二线城市市场热度进一步降低。重点监测的三四线城市中，佛山的成交量*，总成交建面为41万平方米，共成交2宗地，均位于南海区，分别由保利联合体和上坤置业竞得，其中保利联合体竞得三山商住地达到*限价进入竞配建阶段;另外，本周三四线城市由于宿州、金华、丽水等城市成交了多宗高溢价地块，带动三四线城市溢价率环比有所回升，但仍在15%以下。

【周数据表】

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