12月百城住宅均价：环比上涨0.42% 同比上涨3.34%

来源：中指研究院发布时间：2020-01-03 11:00:44

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格[1]为15168元/平方米，环比上涨0.42%。从涨跌城市个数看，69个城市环比上涨，25个城市环比下跌，6个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加2个;本月价格环比下跌的城市数量减少15个，其中跌幅在0.5%以上的城市有8个，数量与上月持平。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.34%，涨幅较上月扩大0.17个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9619元/平方米，环比上涨1.53%，同比上涨6.82%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27350元/平方米，环比上涨0.42%;同比上涨2.31%，涨幅较上月扩大0.17个百分点。

政策方面，中央经济工作会议强调要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。全国住房和城乡建设工作会议进一步强调，2020年要着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。地方层面，深圳市深汕特别合作区、成都高新南区、郑州等地因城施策，着力解决刚需购房难题。佛山、西安、德州、临沂等地持续加大商品房预售资金监管力度，促进市场健康发展。

从市场表现来看，供应方面，重点城市整体推盘量稳中略增。需求方面，多数城市去化表现一般，深圳受相关政策利好影响去化略好于上月。价格方面，百城住宅均价环比涨幅仍低于0.5%，多数城市房价涨跌幅依旧在平稳区间。

展望未来，房地产政策基调保持稳定，继续坚持“房住不炒”定位、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。各地方政府继续围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，按照“因城施策”基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。预计未来，房地产市场整体将持续平稳运行，但各城市间会延续分化态势，一线、核心二线城市有望保持稳定;部分前期需求透支严重且基本面缺乏支撑的三四线城市，将面临一定调整压力。

表1：2019年12月百城新建住宅样本平均价格指数

表2：2019年12月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况

表3：2019年12月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况

注：历史数据请查看：http://fdc.fang.com/index/ErShouFangIndex.aspx

[1]样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。2012年12月，中国房地产指数系统结合市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新的规则重新计算各城市历史价格，详见《关于“百城价格指数”改进的说明》和附件“编制规则”。

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