水悄悄流入楼市，情况比我们想象中的要糟

来源：诸葛找房发布时间：2019-04-17 11:13:23

尽管从去年年底一直到现在都有各式各样的声音说放水了，可是我们在“房住不炒”“严防大水漫灌”的声音中，还是选择性的认为——这些水并不会流向楼市。

但这个选择性的认知好像还是出现了点错误。

水还是悄悄流入了楼市

*近出来的一组数据让人无比震惊，据国有六大银行(工商银行(601398)、农业银行(601288)、中国银行(601988)、建设银行(601939)、交通银行(601328)和邮储银行)去年年报显示：

在合计新增的51305.59亿元贷款中，公司类贷款增加14876.08亿元，占比不足三成，投向了个人贷款的是31180.04亿元，占比六成，其中个人住房贷款增加了25338.96亿元，占据全部新增贷款的半壁江山。

近年来决策层反复强调，金融机构必须加大对实体经济的支持力度，在信贷投放上要向民营企业和小微企业倾斜!

甚至在出台降准降息政策时，也大多采用定向的方式。

但结果正如上述数据显示的那样，去年新增资金中，还是有一半去了房地产领域。

备受监管审视的大行数据都成如此现状，难以想象很多小银行、民间借贷机构的资金流向情况。

已有杠杆降低的成效难以预知，新的杠杆又持续增加，这些负债未来怎样消化?要多久时间去消化更不得而知。

尽管前段时间有惩处一些违规操作房贷的银行，但是处罚力度与他们从房贷中获得的收益相比堪称九牛一毛。

资本寒冬

一边是水依然暗戳戳流向了楼市，一边是各企业融资难度持续上升。

据《2018年上半年VC/PE市场统计报告》显示，全球PE市场上半年PE基金募集数量创六年*，募集总规模仅为1740亿美元。

国内的资本市场同样寒气逼人，VC/PE市场的上半年募资总规模为3012.85亿元，较2017年同比下降56%，环比下降67%!

当然其中有资本天然逐利的属性，毕竟自1997年商业银行开办个人住房抵押贷款业务以来，个人住房贷款一直占据重要地位，这种“惯性”想在短时间内扭转难度还是比较大。

但当资本流入楼市时，我们看到的是无数企业融资难的困境，2018年“注销公司”这几个词一度占据热搜榜。

虽然企业融资难里不排除早期融资乱象整顿与行业变革等因素，但大环境的变化还是危及到无数人，今年被提及得*多的就是“裁员潮”、“中年危机”等词语，无不显示着人们在资本寒冬面前的无力和恐慌。

战战兢兢的刚需

无数人不仅需要面临收入涨幅放缓，还要在资本寒冬中瑟瑟发抖。

因此很多买房者都越发小心翼翼，以前买房大部分购房者*担心的是*，对利率和月供没太多的忧虑，对未来收入增长信心也比较大。

但如今正好相反，很多人开始对每个月多几百块的月供精打细算。

而且，如今的首套购房者对楼市了解越来越深入，再也不是曾经抢房热潮中，美丽的售楼处小姐姐讲讲沙盘，看看样板间就能搞定的“小白”了。

但是就算再小心谨慎，再对每一分钱计较得很清楚，在越来越强势的小阳春面前，很多人还是选择了赶紧买房，甚至等不及利率下降。

一线城市商品房成交面积(万㎡)及同环比变化

虽然市场上一直给我们利率下降的消息，前几天融360数据显示，2019年3月全国首套房贷款平均利率为5.56%，环比下降了1.24%。

但深入了解才发现其实很多三四线城市的利率依旧不低。

上周一个粉丝说，他在安徽买房，虽然是首套，但利率还是上浮了20%，除此之外还有很多城市的率仍然上浮10%-20%左右。

这对刚需而言观望过，等待过，但还是不得不承受上浮利率带来的痛。

不过未来这种情况或许会得到缓解，毕竟不少城市都在陆续降低利率，还是回到上文那句话，比起利率来，人们依旧更怕房子成交量迅速上升、价上涨。

无处安放的小散户

小阳春能激活刚需们观望的心，但是已经难以激活小散户们买房的心，毕竟普涨之后，想再投资楼市，难度已经变得更大了。

身边很多人手里的钱在早年楼市还没有普涨之前，跟亲戚朋友借一借，还能入手一套房产在楼市里揩点油，但普涨之后铆足了劲儿的刚需都费劲能上车，更何况可买可不买的小散户呢。

可见虽不能低估人们的有钱程度，但也不能高估小散户们的经济实力。

而被楼市淘汰下来的钱势必要找一个合理的出口。

P2P一再暴雷，吓破了很多人的胆子，2019年股市开始回暖，A股市场各大指数呈现了单边上涨的行情，领涨全球主要股票市场。

前段时间一份A股股民2019年迄今已经人均赚6万块的数据流传开来，这让不少人开始振奋，毕竟搏一搏，单车还是能变摩托的。

近日，深交所也公布了一组数据：

3月份深市新增开户数299万，环比暴增109.1%，交易户数达2632万，而一月份仅1486万户，短短两个月时间，苏醒的休眠账户达千万!

虽然我国的股民占比与很多发达国家相比差距仍然很远(截止至2018年中国的股民人数只占到中国总人口的10%左右，而美国股民人数一般维持在美国总人口的50%左右，且美国三分之二的家庭持有有价证券)。

“大妈们跑步进场”在未来可能是一个长期的趋势。

但小笙还是想提醒大家，很多老股民都知道过去几年A股市场跌幅惨重，去年更是熊霸全球，今年的这点涨幅对曾经的跌幅而言只是小巫见大巫。

人均赚6万元的言论更多的只是让股民投资者乐一乐，也有利于吸引新股民。

尽管人们的钱总要找一个地方，不在楼市就在股市，但股市繁荣并不代表你就能赚钱，对于很多没有经验的小散户而言只有提前多做功课，小心才能使得万年船，否则就是从一个地方换到另一个地方等着被人收割。

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