2018年前三季度渭南市房地产市场发展势头良好后续动力足

来源：吉屋网发布时间：2019-01-16 16:08:51

今年以来，全市房地产市场持续升温，国有大型房企纷纷入驻，新项目拉动我市房地产投资一路走高，新开工面积增幅明显，房地产市场发展势头良好。商品房销售逐渐趋稳，待售面积继续缩减，企业资金较为宽松，后续发展动力较足。

房地产市场运行情况

(一)房地产开发企业完成投资增速持续攀升

1-9月，全市完成房地产开发投资121.09亿元，同比增长79.3%，增速较二季度提高了23.2个百分点，高于全省平均增速61.4个百分点。近年来，碧桂园、恒大、绿地、富力和中海等大型房企入驻渭南，拉动全市房地产开发投资持续高位运行。

(二)商品房销售面积稳定增长

截止9月末，全市商品房销售面积176.88万平方米，同比增长25.3%，增速较二季度提高了1个百分点，高于全省平均增速15.6个百分点。

按用途分，住宅销售158.71万平方米，同比增长36.6%;商业营业性用房销售15.4万平方米，同比下降25.6%;办公楼销售2.55万平方米，同比增长23.2%;其他用房销售0.22万平方米，同比下降4.4%。

从住宅结构看，90-144平方米销售113.54万平方米，同比增长40.8%，占住宅销售的七成，仍为销售主力。90平方米及以下销售16.26万平方米，同比增长7.5%;144平方米及以上销售28.92万平方米，同比增长41.6%。

(三)房屋施工面积速度加快

前三季度，在房地产开发投资增速高速攀升的同时，房屋施工速度明显加快。前三季度，房屋施工面积1398.77万平方米，同比增长30%，高于二季度22.4个百分点。其中，房屋新开工面积598.46万平方米，同比增长201.7%，高于二季度76.9个百分点。新项目、大项目集中开工是新开工面积大幅增长的主要原因，前三季度我市共新入库项目63个，其中计划总投资超10亿的有14个。

(四)商品房待售面积降幅持续扩大

截止9月末，全市商品房待售面积85.8平方米，同比下降35.7%，下降幅度较二季度加大10.6个百分点。其中，住宅待售面积为52.36万平方米，占全部待售面积的比重为61%，同比下降33%。

(五)企业到位资金增幅加大

前三季度，房地产企业实际到位资金122.63亿元，同比增长85.6%，增速较二季度明显提高55.4个百分点。从资金构成看，国内贷款4.04亿元，同比增长237.1%;自筹资金65.02亿元，同比增长159.8%;定金及预付款33.12亿元，同比增长35.7%;个人按揭贷款12.91亿元，同比增长26.6%;其他资金7.53亿元，同比增长43.9%。从到位资金情况看，自筹资金占比达到五成，仍为企业资金来源的主要渠道。

需要注意的问题

(一)企业各项应付款增速高位运行

1-9月，房地产开发企业各项应付款合计为46.83亿元，同比增长129.6%，虽低于二季度14.7个百分点，但增速仍旧处于高位运行状态。其中，应付工程款22.01亿元，同比增长89.1%，高于二季度32个百分点，应付款高速增长，说明企业负债大，长远看项目持续高速运营仍存在一定风险。

(二)区域发展仍旧不均衡

1-9月，从投资看，10个县区处于投资正增长趋势，其中6个县区的增速高于全市平均水平;从销售看，10个县区处于销售正增长趋势，其中4个县区的增速高于全市平均水平。分区域看，投资占比前三的分别为：临渭区占比41.5%，韩城市占比23.5%，富平县占比9%;销售占比前三的分别为：临渭区占比35%，韩城市占比为25%，富平县占比为11.4%。