降准后降息也有可能，楼市会怎么走？

来源：地产锐观察发布时间：2018-10-19 10:25:27

10月15日，央行年内第四次定向降准正式启动，将置换约4500亿元中期借贷便利(MLF)，新投放约7500亿元增量资金。

所谓降准，是指央行降低商业银行存款准备金率，说白话就是减少商业银行存在央行的钱，从而可以多贷款给企业。本次降准仍属于定向调控，释放的7500亿元增量资金定向放贷给小微企业、民营企业和创新型企业。

在前一天10月14日举办的2018年G30国际银行业研讨会上，央行行长易纲的演讲及Q&A环节的表态，也释放了宏观政策依然有继续降准和降息的可能。

很多人关心，此次降准落地会不会利好处于调控中的楼市?地产锐观察认为，本次降准精准指向实体经济注水，目的不是楼市，但可以稳定市场和购房者预期，对楼市有利好支撑。

降准对楼市的影响

其一，降准有利于稳定市场预期，适当托底经济，有利于提升企业家投资的信心，激发民间投资的积极性，房地产行业新增投资也不例外。地产带头大哥万科一边高喊“活下去”，一边迅猛收购、拿地，显然对地产后市看好。

其二，按照过去20年的经验，降准对楼市绝对是重磅利好，标志着新一轮疯牛将启程，这次真的不一样。在房住不炒的楼市调控总纲下，在金融监管严把房地产融资闸门的背景下，降准释放的资金不会大量流入房地产，因此并不会刺激新一轮楼市疯牛出现，但有稳定楼市预期作用。

其三，定向降准，增加的信贷投放虽然不会直接流入房地产，但也可能绕道实体经济企业，部分跑冒滴漏进入房地产。从传统金融机构融不到钱的房企，向产业资本伸手融资已经行在路上。

其四，机构预期今年底到春节前还会有一次降准，并且预计今年底、明年初降息的概率较大。降准可以稳经济、稳预期，有利于房企加大投资;如若降息，将进一步增加资金流动性，带动消费，降低房贷利率，于楼市当然也是利好。

在日前举行的2018年G30国际银行业研讨会上，央行行长易纲在Q&A环节表示，我们在货币政策工具方面还有相当的空间，包括利率、准备金率以及货币条件等。

但只要房地产市场调控不放松，房企仍应做好过冬的准备。而临近年底各家房企都有快速回笼现金冲业绩的压力，此刻入市去寻找好项目，不但选择空间大，在房价方面也不用担心会踏空。

什么是“好”项目?

关键是，什么是“好”项目?每个人的购房需求和支付能力都不一样，地产锐观察小编认为，切合自己需求和购买力的项目，就是“好”项目。当下买房，可以遵循下面两个规则：

*，本着*急需满足的“需求”买。

当然不同的人也有不同的购房需求，就看哪个需求*强烈，排在*位。

地产锐观察小编的一位朋友*近就看了多个楼盘。这位朋友是位85后创业者，他的需求很明确，就是总价1000万左右量级的别墅，要求离主城区不太远，交通方便的。

小编推荐他去孙河别墅区多转转，1000万出头的新入市的限竞房别墅项目有几个可选。

第二，奔着稀缺资源买。

满足需求+资源稀缺，就代表着房子的保值增值性，不要用担心会踏空房价。

小编还有一位朋友，在北京(楼盘)市内朝阳区有套房，家有两子，公婆同住帮忙照看孩子，夫妻两个基本都是“嫁给工作”的状态。

公公患有肺气肿，实际上并不适合长期居住在市内，也想再买一套房子，要求空气好，有山有水*。大宝在上*，还得仰仗公公每天接送，所以买个周末和小长假可去度假的房子就好，现阶段不一定非得做*居所，但如果储备着以后可以做养老之地，再好不过。

夫妻俩人存款有限，只够得着总价在600万以内的。小编扒拉扒拉北京楼市现有的项目，满足空气好、有山有水且总价在600万以内，且空间距离不太远、交通通达的项目，真的是十分稀缺，只有北京岭秀值得推荐。

大家都说今年的“金九银十”变成了“铜九铁十”，甚至还不如“铜铁”，但是北京岭秀国庆七天却热销了2个亿。

小编*次去看北京岭秀这个项目时，就被吸粉儿了，从产品打造层面看，发自内心地感叹，成长于山城重庆(楼盘)的金科地产不愧是山地别墅开发专家。

1、北京岭秀位于平谷夏各庄新城。百度导航“北京岭秀”，小编从东五环出发上机场二高速，再走京平高速，约1个*就到了项目，如果住在北面的朋友，预计会更快。

2、刚下车，小编瞬间被眼前的美景惊呆了，一段向上的蜿蜒山路出现在眼前，一侧是林木草地，一侧是灌木山岩，空气新鲜，心旷神怡之感油然而生，具备这样山地资源的项目，在北京真的是屈指可数了。

3、进入到体验区，美景如画，中式传统风格的建筑与屋前的水系、树木融为一体，倒影婆娑，好似一幅自然的千里江山图映入眼帘。据悉，开发商金科为了打造这个售楼处建筑，耗资了2个亿。小编觉得，如果多在这里举办一些活动，这个售楼处绝对会成为京城网红打卡点。

4、进入到样板间，下叠南入户，使用面积260平米左右，赠送约40平米的南花园，地下空间的层高达6米，利用率超预期;上叠北入户，使用面积在220平米左右，赠送30平米左右的北花园及40平米左右的空中花园。站在空中花园远眺，想像春天时山中的一片桃花海，顿时有了室外桃园之感。项目容积率仅为1.1，而且皆为独门、独院、独户的低密叠院。

从未来的增值角度看，北京岭秀也相当具备潜力。

1、项目所在的平谷区有明显的洼地价值。平谷是2020年世界休闲大会的会址，世界休闲大会是代表全球休闲旅游产业*级别的国际性会议，就像雁西湖APEK会议、三亚(楼盘)的博鳌(楼盘)亚洲论坛一样，会快速拉动区域经济繁荣，提升区域的国际影响力。

平谷是北京五大生态涵养区之首，区域内林木覆盖率高达67%，是北京*的林木覆盖率，负氧离子约为市区的40倍，可以说是康养生活的首选地，未来的平谷及北京岭秀对接的是喜欢山地资源的国际康养居住和度假人群。

2、随着2020年世界休闲大会已经进入北京时间，平谷线地铁也将开通，约45*就可进入东四环。通过平通、京平、成平等高速路网，35*让可抵达首都机场，45*可抵达望京、三元桥等区域。这同时意味着，对于在北京中心城区工作的人而言，北京岭秀同时具备作为*居所的条件。

3、平谷夏各庄新城各项配套齐全，北京岭秀项目周边有北师大附中、北京中医院等*、医疗机构的落地，同时还配有国际双语幼儿园及各类商业配套。迎接世界休闲大会，未来三年各项市政配套还有会大力度的改善和提升，区域发展潜力释放进入加速周期。

4、北京岭秀依托山地资源，还会创新发展康养产业和智慧服务。据悉，项目未来将实现“4+1”维度打造的全空间全周期健康服务体系，从家庭、社区、城市云医院、海外就医等四个维度，加上急救服务，形成完整的“4+1”模式。

后期项目还会引进天启大数据信息系统，这是金科服务与微软的首度合作的研制成果，会被用在整个社区的智慧系统上，覆盖生活、家庭、社区、日常消费、安防预警等各个方面，形成特有的天启智能体系。

这些功能的附加，使得北京岭秀项目同时具备了短时度假和长时居住养老的属性。

5、梳理北京前9个月别墅成交的总价区间，600万以内总价的别墅在市场上有着巨大需求。而限竞房中的别墅项目，让别墅梦想门槛骤然变低。小编一直觉得，这是“限房价、竞地价”的限竞房政策给购房者提供的红利。

北京岭秀单套总价在470—600万，单价低至17000元/平米，今年4月中旬示范区开放， 7月首推，一期88套别墅房源已经售罄，二期正在加推。对于这样一个具备北京稀缺山地资源并且是低总价的山地别墅项目，可以满足一个人年轻时节假日度假、退休后养老的全生命周期的居住需求。

回到文前，房地产行业大变局时代，炒房者被清除出市，不仅房企的战略要发生转变，购房者对“好”房子的认识也要发生转变，满足眼前需求、兼具增值潜力甚至能满足日后长远居住需求的房子，才是好房子。

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