8月全国多城土拍现流拍渭南却迎来6家房产大企前来拿地考察，这到底释放了什么信号？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-05 15:18:20

房价与地价之间的微妙关系一直是市场热议的焦点。房地产市场调控逐渐深入，正不断传导至土地市场，更让不少开发商意识到市场正在发生的变化。相比于前几年土地市场的火爆，今年以来全国多数地区的土地市场整体降温，但也呈现冷热不均的现象。今年以来，流拍在全国土地市场上越来越多地出现。今年前7个月全国房地产市场土地流拍一共有796宗。其中，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍共154宗，同比增长200%;三四线城市土地流拍合计达629宗，而2017年同期仅为284宗，同比增长121%。

有网友认为，土地流拍是房价即将下跌的前奏，要我看则不然，流拍土地增多与今年整个房地产政策环境持续收紧有关：首先、楼市调控不断加码，市场需求受到抑制，销售增速有所放缓;其次、金融去杠杆、严监管，房企融资渠道收紧、融资成本提高，加杠杆购地被严控，大多房企感到了资金压力。

面对地价，有的企业是真买不起，有的企业是不敢买，生怕政策的不确定性带来投资风险，宁愿错失一些机会，也不想投错几块地，毕竟那些近年高成本拿地、在今年遭遇销售限价、开盘亏损却又不得不开的案例摆在眼前。在缺乏盈利预期的情况下，房企每拿一块土地都更加谨慎，有的企业提高了投资的标准和门槛，严格控制成本和风险;有的企业甚至会根据当地政府的限价反推拿地的技术指标，保证能算得过账的才会出手;还有的企业因已有土地储备量足够其近几年发展，选择了放缓拿地节奏。

于是我们看到，*近几个月，一些重点城市的土地市场上，参与竞拍的企业数量有所减少，企业之间扛价争抢现象减少了，合作拿地现象增多了，土地溢价率明显下降，流拍土地数量也有所增加，但这并不代表房企对土地市场悲观了，因为从前7月房企购地情况来看，土地购置面积仍同比增长11.3%，土地成交价款同比增长21.9%，而从财政部的数据也可以看出，1~7月累计国有土地使用权出让收入同比增长35.1%，房企拿地的脚步并没有停止，只能说在政策加码和资金收紧的背景下，房企拿地更加理性了，想把有限的资金用在“刀刃”上，或者等待未来更好的投资机会。

我们一起回顾下8月份渭南的拿地市场：

1：8月7日，苏宁置业集团有限公司投资开发管理总部西区总经理刘护斌一行来渭考察南京大街棚户区改造项目。

2：8月8日，江苏中南建设集团上海投资发展有限公司陕西区域总经理张斌一行来临渭区考察项目。

3：8月9日下午，复元国际集团董事局主席杨立君一行来临渭区考察项目。

4：8月10日，新城控股集团股份有限公司陕西区域总经理朱震一行来临渭区考察座谈。

5：8月15日，中梁地产拓展总监兼董事长助理李海迪一行来临渭区考察草市巷片区项目，区外经局相关负责人接待洽谈。

6：8月20日，新城控股集团股份有限公司陕西区域总经理朱震一行，来临渭区就吾悦广场项目进行考察洽谈。

7：8月27日，绿地集团一行9人来临渭区考察座谈。临渭区将是绿地集团2019年重点投资地区。

仅仅一个月，6家房企来临渭区实地考察，其中新城控股考察2次，而*近刚考察完的绿地集团已确定2019年将临渭区划为重点投资项目!由此可见，土地流拍的现象在渭南怕是很难发生!

小编认为造成渭南“拿地潮”不减的原因大致有以下几点：

1、渭南地处西安半*经济圈内，更是加持有陇海铁路，无论从经济辐射还是物料运输都有得天独厚的优势。

2、一、二线城市受限购、摇号、利率上调等因素影响，大批青年选择返乡置业，外面的世界再好，也比不得家来的舒适，何况如今的渭南每日都在蒸蒸日上!

3、棚改政策的推进。渭南目前的棚改以货币化为主，虽说不能直接增加房地产新开工和建设规模，但其有助于加快城市房地产销售、降低库存，进而提振市场情绪、支撑房价，*终也就支持了整体房地产新开工和建设规模。

看到这里你是否想问渭南房价走势将如何呢?小编认为买房刚需为准!无论上涨还是下跌，市场都会有一个合理的调控机制，我们能掌控的就是衡量自己否需要买房!以“活在当下"的态度买房，或许你买房的日子便是楼市的* 佳时代!

8月全国多城土拍现流拍 渭南却迎来6家房产大企前来拿地考察，这到底释放了什么信号？

8月全国多城土拍现流拍渭南却迎来6家房产大企前来拿地考察，这到底释放了什么信号？