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刚需盘改善价 影响房价的真正因素是地段吗

来源:新浪乐居   发布时间:2017-12-27

李嘉诚曾说:“决定房地产价值的因素,名列前茅是地段,第2是地段,第三还是地段!”但是,对于渭南这个四线城市来讲,影响渭南房价的真正因素真的是地段吗?

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根据渭南站统计,2017年2月—11月份,渭南市中心区从2017年年初至11月底,从年初的3625元/㎡,较高涨到4269元/㎡,涨幅达644元/㎡。老城区每平米涨幅在423元/㎡。不难发现一个现象:渭南各区域房价均有明显上涨!

对于很多投资客来说,几十年来,李嘉诚地段论被房地产业界奉为金科玉律,那么作为渭南,一个典型农业四线城市,李嘉诚的地段论真的适用吗?

房企分布集享城市资源明显

对于渭南来说,不算很大,拿穿梭于城东到城西的1路公交车来说,全程13.6公里,乘坐公交车需要59分钟,开车也就不到半个小时。因此,可以看出,对于渭南人来讲,在渭南市区买房,无论是住在城东还是城西,对于渭南城市发展过程中产生的市政资源来讲,均不足以影响到居民的日常生活。

此外,以渭南楼市活跃板块市政新区和为例,通过小编踩盘了解,分布在该区域的渭南中小房企包括鸿基·紫御观邸、上上国风、新洲·华盛城、通达·少有、碧桂园等,均依靠渭南市政新区城市发展现有价值锦上添花,周边中心医院、、渭清公园、初级中学等等,在市政新区存在的城市资源,以上项目均可以共享,因此,对于渭南购房者来讲,以地段来衡量房产价值并不可取。

刚需盘改善价品牌起关键作用

从上述数据可以看到,渭南目前活跃房企开发的项目,楼盘价格基本都在4000元/㎡以上,刚需盘改善价在渭南楼市趋势明显。但是品质有高有低,不难看出,口碑和品牌房企在价位方面略占优势。

新洲·华盛城,项目位于渭南仓程路与西华街十字西南角,占地面积约48666㎡,产权70年,从刚需到改善,可满足各阶层置业需求;一期5小时劲销416套;二期平层102-218㎡/跃层366㎡传世静邸,两室交1万抵2万,3室交1万抵2.5万,4室交1万抵3.5万。

鸿基世业集团创立于1999年,是国家住建部批准的房地产一级开发资质企业。鸿基世业集团2017年又一力作——鸿基·紫御观邸,项目位于仓程路与车雷大街十字西北角。180-270㎡平层大宅,耀世始发。

因此,影响渭南房价的较大因素还是归根结底还是品牌力量。